左手压价房东、右手涨价租客,自如为何如此霸道

人们常说,多半会[dōu huì]里有空闲屋子[wū zǐ]出租是 “人在家中坐,钱从天上来”的好事儿。不外[bú wài]克日[kè rì],一些和衡宇[héng yǔ]出租平台签约的首都北京房东有些摸不着头脑。多名网友在网上爆料称,“自若[zì ruò]公寓以收益不佳为名要求房东降低租金,否则片面[piàn miàn]毁约”。

房东陈先生就遇到了这样的糟心事。他向新浪科技体现[tǐ xiàn][biǎo xiàn],自若[zì ruò]以疫情影响房租出租价钱[jià qián]为由,强迫业主降租,否则片面[piàn miàn]毁约解约,赔偿两个月租金,可是[kě shì]业主需要支付过万元无任何收条[shōu tiáo]证实[zhèng shí]的 “装修款”。

万元 “装修款”从何而来?陈先生提供的 “自若[zì ruò]解约款子[kuǎn zǐ]”截图显示,该款子[kuǎn zǐ]共计 25275 元。其中包括 “6536 元设置[shè zhì]折旧费”、“4337 元装修折旧费”、“4800 元业主退还服务质量保证金”以及 “9601 元业主违约金”。

鉴于疫情缘故原由[yuán gù yuán yóu],陈先生赞成[zàn chéng] 5% 规模[guī mó]内的减租,但他也向新浪科技体现[tǐ xiàn][biǎo xiàn],“片面[piàn miàn]对自若[zì ruò]掩护[yǎn hù],无论谁违约扫除[sǎo chú][qīng chú][pái chú]条约[tiáo yuē]都要赔偿过万元装修及购置家具用度[yòng dù],且无任何收条[shōu tiáo]或用度[yòng dù]证实[zhèng shí],自若[zì ruò]又参赛又当裁判,这是什么原理[yuán lǐ]?”

房东陈先生供图

自若[zì ruò] “按条约[tiáo yuē]”服务[fú wù]?

通常来说,“毁约”指的是片面[piàn miàn]违反条约[tiáo yuē]划定[huá dìng],毁约方需按条约[tiáo yuē]赔偿另一方损失。但到了自若[zì ruò]这里,为何就酿成[niàng chéng]了房东需要赔偿?

一位房东向新浪科技提供了自若[zì ruò]与其签署[qiān shǔ]的条约[tiáo yuē]。其中提到:条约[tiáo yuē]提前扫除[sǎo chú][qīng chú][pái chú],甲方均应向乙方支付装修及新设置[shè zhì]设施的损失费。鉴于乙方相助[xiàng zhù][hù zhù]的装修、新设置[shè zhì]装备[zhuāng bèi]供应商的用度[yòng dù]结算、票据开具的特点,抉择乙方无法为本条约[tiáo yuē]项下标的资产装修及新设置[shè zhì]设施提供特殊[tè shū][tè bié][fèn wài]单独的票据。因此,双方在此认可,本条约[tiáo yuē]第 3 条项下涉及用度[yòng dù]的详细[xiáng xì]金额以乙方提供的相关数据为准。

“也就是说,自若[zì ruò]违约,由于[yóu yú]签署[qiān shǔ]了条约[tiáo yuē],我还得赔钱,”该房东对新浪科技体现[tǐ xiàn][biǎo xiàn]:“他们(自若[zì ruò])装修要我们出钱,还得凭证[píng zhèng][píng jù][gēn jù]他们毫无依据给出的价钱[jià qián]来。”

云云[yún yún]犷悍[guǎng hàn][mán héng]的条款引发了房东们的不满,在无法与自若[zì ruò]方协商解决的情形[qíng xíng]下,数十位房东在黑猫投诉上提倡[tí chàng]了投诉。

王先生向新浪科技体现[tǐ xiàn][biǎo xiàn],六月份自若[zì ruò]来电话要求降 30% 房租,否则[fǒu zé]片面[piàn miàn]解约。(解约后)凭证[píng zhèng][píng jù][gēn jù]条约[tiáo yuē]赔房东两个月租金,租户一个月租金。

在王先生赞成[zàn chéng]房租降低 10% 的情形[qíng xíng]下,自若[zì ruò]规划片面[piàn miàn]毁约,而且[ér qiě]声称按条约[tiáo yuē]要王先生赔偿近 5 万的装修折旧费。

王先生对此提出了三个疑问:

1、 条约[tiáo yuē]条款是否公正[gōng zhèng]?乙方(自若[zì ruò])违约需要甲方(房东)赔偿吗?

2、 自若[zì ruò]要求赔偿 5 万,这个数字有何依据?有任何收条[shōu tiáo]或者凭证么?照旧[zhào jiù]自若[zì ruò]自行订价[dìng jià]?

3、 条约[tiáo yuē] 7.1 中,若是[ruò shì]给对方造成损失,需要赔偿响应[xiǎng yīng]损失,那么这折损费,是由于[yóu yú]自若[zì ruò]违约而有,是不是应该自若[zì ruò]出?或者说无论解约与否,房东最终都要包袱 “自若[zì ruò]自主装修”造成的 “折旧费”、且由自若[zì ruò]片面[piàn miàn]订价[dìng jià]?

针对房东们的质疑,自若[zì ruò]相关认真[rèn zhēn][mài lì]人回应称,公司将坚持友好协商的原则,严酷[yán kù]遵守条约[tiáo yuē]约定的内容,切实保障业主的权益,积极妥善解决这部门[bù mén]衡宇[héng yǔ]面临的问题。“详细[xiáng xì]来说,纵然[zòng rán]启动条约[tiáo yuē]中片面[piàn miàn]解约的条款,若有[ruò yǒu]装修和家具家电的问题,也将与业主朋侪[péng chái]举办充实[chōng shí]协商,最洪流[hóng liú]平[shuǐ píng]上掩护[yǎn hù]业主利益。”

但面临[miàn lín]云云[yún yún]犷悍[guǎng hàn][mán héng]的条约[tiáo yuē],云云[yún yún] “协商”方式,着实伤了许多房东的心。

左手压价房东 右手涨价租客

更令用户寒心的是,自若[zì ruò]一边在向房东压价,另一边面向租房者却在涨价。

多位自若[zì ruò]租客向新浪科技体现[tǐ xiàn][biǎo xiàn],今年炎天[yán tiān]续租自若[zì ruò]房源时,房租有较大涨幅。“去年(自若[zì ruò])房租时 3190 元 / 月,这次续租是 3490 元 / 月。”一位 6 月续租自若[zì ruò]房源的租客向新浪科技透露。

涨价对于自若[zì ruò]来说可谓是常态。新浪科技相识[xiàng shí]到,自若[zì ruò]与房东签署[qiān shǔ]的合约一样平常[yī yàng píng cháng]为 3-5 年,而与租客的条约[tiáo yuē]多数上限为 1 年。这样就给了自若[zì ruò]每年涨价的契机。多位受访者向新浪科技体现[tǐ xiàn][biǎo xiàn],自若[zì ruò]公寓的房租每年肯定有所上涨。

不仅是续租时会涨价,就连租客刚租的屋子[wū zǐ]因小我私人[sī rén][xiǎo wǒ sī jiā]缘故原由[yuán gù yuán yóu]通过自若[zì ruò]平台转租给他人,租金也会连忙[lián máng][lì kè]上涨。

泉源[quán yuán]:黑猫投诉平台

有自若[zì ruò]租客在黑猫平台上投诉称,自己 2020 年 3 月租的屋子[wū zǐ]因事变变换[biàn huàn][biàn gèng]转租,原价 2030 元 / 月的房租瞬间涨了 160 元,酿成[niàng chéng] 2190 元 / 月,仅仅 3 个月涨幅到达[dào dá] 8%。而且即即是[jí shì]转租乐成[lè chéng],该租客也还需要支付 50% 押金作为违约金。

对此,自若[zì ruò]客服在黑猫投诉回复称,差异[chà yì][chà bié]的房源有差异[chà yì][chà bié]的价钱[jià qián],房源价钱[jià qián]会凭证[píng zhèng][píng jù]房源位置、市场价钱[jià qián]走向、产物[chǎn wù]设置[shè zhì]等多方因素举办参考,价钱[jià qián]会适当举办调整,详细[xiáng xì]以自若[zì ruò]网显示为准。

这并不是自若[zì ruò]第一次由于[yóu yú]价钱[jià qián]引起争议了。刚进入 2020 年,自若[zì ruò]就被曝出 “趁疫情涨价”,引发网友热议。

黑猫投诉官微在今年 2 月曾宣布[xuān bù][gōng bù]过租户们提供的涨价数据,多个地域[dì yù]的自若[zì ruò]续租租客都称自己遭遇了涨价。涨幅最高的首都北京周庄嘉园到达[dào dá]了 38.3%。在首都北京立水桥的自若[zì ruò]租户反映称,之前的房租是一个月 2660 元,现在涨到了 2990 元,涨了 12.4%。

对此,自若[zì ruò] CEO 熊林其时[qí shí]通过微博回应称,“自若[zì ruò]近期的价钱[jià qián]调整均为由于[yóu yú]产物[chǎn wù]续约类型差异[chà yì][chà bié],以及基于市场价钱[jià qián]变换[biàn huàn][biàn gèng]的既定系统价钱[jià qián]调整,不敢说 100% 合理,但绝无一例是趁疫情之机提倡[tí chàng]的鄙俚[bǐ lǐ]钻营之举。若有[ruò yǒu]任何一例实证为趁疫情涨价,我和全体治理[zhì lǐ]团队近日连忙[lián máng]告退[gào tuì]。”

状师[zhuàng shī]:名堂[míng táng][huā yàng]条款显着[xiǎn zhe]左袒[zuǒ tǎn]一方可作废[zuò fèi][qǔ xiāo][dǎ xiāo]或为无效条款

自若[zì ruò]强制解约,却要房东赔付万元装修费,云云[yún yún] “按条约[tiáo yuē]服务[fú wù]”真的正当[zhèng dāng]吗?

新浪科技就此采访了首都北京市盈科状师[zhuàng shī]事务所高级股权合资[hé zī]人王贝贝状师[zhuàng shī]。他体现[tǐ xiàn][biǎo xiàn]:“自若[zì ruò]要求房东降低租金,属于对原条约[tiáo yuē]的变换[biàn huàn],凭证[píng zhèng][píng jù]《中华人民群众共和国条约[tiáo yuē]法》第七十七条的划定[huá dìng],当事人协商一致,可以变换[biàn huàn]条约[tiáo yuē]。”

针对自若[zì ruò]条约[tiáo yuē]中涉及 “装修折旧费”等条款,王贝贝状师[zhuàng shī]体现[tǐ xiàn][biǎo xiàn],现行执法[zhí fǎ]没有对 “添附”(即涉及的标的资产装修设置[shè zhì]设施)如那里[nà lǐ][nà biān]置赏罚[shǎng fá][chù zhì chéng fá]作出明确划定[huá dìng],在此情形[qíng xíng]下,对于装修物件的处置、价值的谋略等,可以由房东和自若[zì ruò]自行约定。由于[yóu yú]自若[zì ruò]与房东签署[qiān shǔ]的条约[tiáo yuē]是由自若[zì ruò]一方提供的名堂[míng táng][huā yàng]条款,应当依照执法[zhí fǎ]对于名堂[míng táng][huā yàng]条款公正[gōng zhèng]原则与显著标识的要求,对于未尽明确提醒[tí xǐng]义务的显失公正[gōng zhèng]的名堂[míng táng][huā yàng]条款,房东可以申请作废[zuò fèi][qǔ xiāo][dǎ xiāo]。若是[ruò shì]自若[zì ruò]提供的名堂[míng táng][huā yàng]条款还同时具有条约[tiáo yuē]法第四十条划定[huá dìng]的情形[qíng xíng],那么该名堂[míng táng][huā yàng]条款无效。

此外,王贝贝状师[zhuàng shī]也体现[tǐ xiàn][biǎo xiàn],若是[ruò shì]租客遇到不妥[bú tuǒ]的价钱[jià qián]行为,任何单元[dān yuán]和小我私人[sī rén][xiǎo wǒ sī jiā]均有权举办举报。若是[ruò shì]自若[zì ruò]在要求房东降价或者提高租金进程中确实存在不正当的价钱[jià qián]行为,则可能会包袱响应[xiǎng yīng]的处罚。

结语

“我受不了(自若[zì ruò])天天给我打电话,最终赞成[zàn chéng]降租 14%。”王先生最终选择了妥协,但仍有房东依旧与自若[zì ruò]僵持不下。

显然,自若[zì ruò]的回应并未扫除[sǎo chú][qīng chú][pái chú]房东们的疑惑。条约[tiáo yuē]事实[shì shí]是否有用[yǒu yòng]?自若[zì ruò]为何云云[yún yún]犷悍[guǎng hàn][mán héng]订价[dìng jià]?为什么面向房东压价却又向租客涨价?这一系列问题还需要自若[zì ruò]逐一[zhú yī]给出谜底[mí dǐ]。

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://www.jozbdnpx.com